2014年楼市似乎是2008年的山寨版本，无论是市场走势还是救市政策。但此一时、彼一时也，如果据此就将这一轮回温定性为2009年初的那一波“触底大涨”未免太过盲目，因为两个时期的供求关系和政策环境已不可同日而语。 在政策方面不同，2008年楼市救市政策更具体更具执行，比如在首套房方面，首次购房贷款比例减至20%，二套房为40%，而2014年首套房仍为30%，二套房为60%；在贷款利率方面，2008年房贷利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，而2014年只是重申首套房贷利率最低为7折，很明显前者是应打折的需求，后者只是提出而已；在二手房交易方面，2008年将购买普通住房超过五年（含五年）改为超过2年（含2年）转入免征营业税，2014年对出售自有住房未满5年，按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征....可见，2014年楼市无论是否救市与否，买房、卖房门槛依旧是历史最严，不见松动。 在环境方面不同，2007年房地产疯狂的涨价潮中，“9·27新政”直挫楼市，导致2008年房地产市场急转直下，而2008年的全球金融危机更是给房市雪上加霜，当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化；2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。房价“降价潮”从二三线城市向一线城市蔓延。 市场需求情况不同。2008年有购买力的刚性需求占刚性需求总量的比例还很高，政府调控措施让这部分有购买力的刚需者产生观望情绪，调控措施一旦放弃，这部分刚需得到空前释放，再加上投资性需求的参与，房价报复性上涨也就是情理之中的事了；又过了6年之后的2014年，在恐慌心理作用下有购买力的刚需者基本已完成了购房任务，剩下的刚需求者面对现在的高房价只能是望楼兴叹了。再加上目前改善性需求者的观望、投资性购房者的退缩、以及存量房的上升等等，住房已出现了相对过剩的局面。 新一轮楼市调整大幕已经开启，已成各方共识。但分歧在于，2008楼市风暴过后的疯狂是否会重演，开发商能否顺利度过2014。从目前情况来看，随着政府救市的深入，楼市逐渐步入平稳的销售状态。一方面，因为购房需求还在，只不过变得更加理性；另一方面，开发商主动放低“身段”，不再依靠黄金时段的热销，反而随时“引爆”市场需求。 之所以将当前认定为出手良机，主要有以下几方面原因：首先是房价下跌。原有的长时间的楼市调控政策，确实让楼市趋于低迷，而一段时间的低迷也让开发商感到莫大的压力，如今开发商在不少项目上选择降价促销或平价入市的策略，房价有所下跌，从整体上看，降价幅度在2%-5%左右。 首先，从政策上来看，9月30日央行出台的“信贷新政”已经持续发酵并且缓慢释放出一些积极效应，至少“刚改一族”目前已较为活跃；虽然目前在贷款方面，银行未能放出购房者期望的首贷7折利率，但按首贷计算首付减少，利率也不需上浮，已经明显降低购房成本。 其次，楼市热度的回升带来信心的归位，市场对第四季度以及接下来的楼市前景持谨慎乐观态度，对后市复苏仍抱有期待； 最后，年底会出现低价冲量趋势。年底作为房企冲量的关键时期，不少优质房源会以低价或平价入市，建议有刚性购房或改善需求的市民抓住这波机会。因此，这一阶段市场上可谓优质房源频出，价格又相对合理，此时出手可选择的高性价比楼盘增多。
2014年楼市似乎是2008年的山寨版本，无论是市场走势还是救市政策。但此一时、彼一时也，如果据此就将这一轮回温定性为2009年初的那一波“触底大涨”未免太过盲目，因为两个时期的供求关系和政策环境已不可同日而语。
在政策方面不同，2008年楼市救市政策更具体更具执行，比如在首套房方面，首次购房贷款比例减至20%，二套房为40%，而2014年首套房仍为30%，二套房为60%；在贷款利率方面，2008年房贷利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，而2014年只是重申首套房贷利率最低为7折，很明显前者是应打折的需求，后者只是提出而已；在二手房交易方面，2008年将购买普通住房超过五年（含五年）改为超过2年（含2年）转入免征营业税，2014年对出售自有住房未满5年，按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征....可见，2014年楼市无论是否救市与否，买房、卖房门槛依旧是历史最严，不见松动。 在环境方面不同，2007年房地产疯狂的涨价潮中，“9·27新政”直挫楼市，导致2008年房地产市场急转直下，而2008年的全球金融危机更是给房市雪上加霜，当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化；2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。房价“降价潮”从二三线城市向一线城市蔓延。 市场需求情况不同。2008年有购买力的刚性需求占刚性需求总量的比例还很高，政府调控措施让这部分有购买力的刚需者产生观望情绪，调控措施一旦放弃，这部分刚需得到空前释放，再加上投资性需求的参与，房价报复性上涨也就是情理之中的事了；又过了6年之后的2014年，在恐慌心理作用下有购买力的刚需者基本已完成了购房任务，剩下的刚需求者面对现在的高房价只能是望楼兴叹了。再加上目前改善性需求者的观望、投资性购房者的退缩、以及存量房的上升等等，住房已出现了相对过剩的局面。
新一轮楼市调整大幕已经开启，已成各方共识。但分歧在于，2008楼市风暴过后的疯狂是否会重演，开发商能否顺利度过2014。从目前情况来看，随着政府救市的深入，楼市逐渐步入平稳的销售状态。一方面，因为购房需求还在，只不过变得更加理性；另一方面，开发商主动放低“身段”，不再依靠黄金时段的热销，反而随时“引爆”市场需求。
之所以将当前认定为出手良机，主要有以下几方面原因：首先是房价下跌。原有的长时间的楼市调控政策，确实让楼市趋于低迷，而一段时间的低迷也让开发商感到莫大的压力，如今开发商在不少项目上选择降价促销或平价入市的策略，房价有所下跌，从整体上看，降价幅度在2%-5%左右。
首先，从政策上来看，9月30日央行出台的“信贷新政”已经持续发酵并且缓慢释放出一些积极效应，至少“刚改一族”目前已较为活跃；虽然目前在贷款方面，银行未能放出购房者期望的首贷7折利率，但按首贷计算首付减少，利率也不需上浮，已经明显降低购房成本。
其次，楼市热度的回升带来信心的归位，市场对第四季度以及接下来的楼市前景持谨慎乐观态度，对后市复苏仍抱有期待； 最后，年底会出现低价冲量趋势。年底作为房企冲量的关键时期，不少优质房源会以低价或平价入市，建议有刚性购房或改善需求的市民抓住这波机会。因此，这一阶段市场上可谓优质房源频出，价格又相对合理，此时出手可选择的高性价比楼盘增多。